Bienes Raíces en Downtown Miami | Condominios en Venta y Renta
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Downtown Miami

El Núcleo Cívico

Downtown Miami es la espina dorsal cívica y cultural de la ciudad.

La Historia

Por qué Downtown Miami.

Downtown Miami es la espina dorsal cívica y cultural de la ciudad.

Suministro residencial: One Thousand Museum (Zaha Hadid), Waldorf Astoria (100 pisos), Okan Tower, Mercedes-Benz Places.

Downtown Miami pasó de ser un distrito de oficinas de 9 a 5 a un núcleo urbano de 24 horas, anclado por Museum Park, el Adrienne Arsht Center, el Kaseya Center y la estación del tren de alta velocidad Brightline. Sus torres residenciales (One Thousand Museum, Aston Martin Residences, Paramount Miami Worldcenter y los distritos Icon y Marina) sitúan a los propietarios a poca distancia de Bayside, el distrito financiero y Brickell. Los precios van desde condominios urbanos de entrada hasta penthouses de Zaha Hadid de nueve cifras, atrayendo a jóvenes profesionales, inversionistas y compradores de pied-à-terre que quieren estar en el centro de todo.

Panorama del Mercado · MLS en vivo

Downtown Miami en cifras.

$510K
Precio Mediano Vendido
$576
Precio Mediano por Pie²
82
Días en el Mercado
94.7%
Venta sobre Lista
45.9
Meses de Inventario

En los últimos seis meses, el precio mediano de venta en Downtown Miami ronda $510K, o unos $576 por pie cuadrado. Las viviendas se negocian a cerca del 94.7% del precio de lista y permanecen una mediana de unos 82 días en el mercado. Con un inventario cercano a 45.9 meses de oferta, los compradores tienen margen real para negociar, y los datos actuales se inclinan hacia los compradores. En resumen, el ritmo es constante más que frenético. Las cifras reflejan datos actuales del mercado MLS de Downtown Miami y se actualizan automáticamente.

Reporte de Mercado Q3 2026 · Downtown Miami
97
Ventas cerradas
$492,500
Precio mediano
90 días
Tiempo mediano de venta
Ver el reporte →

Cada barrio de Miami lado a lado, el cambio contra Q3 2025, y siete años de historia. Directo del MLS de MIAMI.

Escuelas · Calificaciones FLDOE 2025

Escuelas cercanas.

A
New World School of the Arts
Secundaria · Publica
A
School for Advanced Studies-Wolfson
Secundaria · Publica
A
Law Enforcement Officers Memorial High School
Secundaria · Publica
B
Downtown Miami Charter School
Primaria · Publica
A
Mater Academy East Charter School
Primaria · Publica

Las familias en Downtown Miami cuentan con varias escuelas publicas y charter calificadas en las cercanias. Las escuelas a continuación son las más cercanas a Downtown Miami, cada una con su calificación más reciente del Departamento de Educación de Florida.

Fuente: Departamento de Educación de Florida, calificaciones escolares 2025. La asignación escolar depende de la dirección y los límites de asistencia; confirme la zonificación con las Escuelas Publicas del Condado de Miami-Dade.

Los Edificios

Edificios en Downtown Miami

28 edificios de condominios en Downtown Miami. Ordene por precio, tamaño, año o lo que está en el mercado ahora. Los conteos de venta y renta vienen en vivo del MIAMI MLS; las medianas cubren los últimos 12 meses de cierres en cada edificio.

EdificioAñoUnidadesEn ventaEn rentaVenta mediana$/pie²Renta mediana
50 Biscayne50 Biscayne BlvdAño2007Unidades527En venta30En renta18Venta med.$1,022,50012 ventas$/pie²$578Renta med.$3,100/mo87 rentas
501 First Residences121 NE 5th StAño2025Unidades476En venta43En renta24Venta med.—$/pie²—Renta med.$3,000/mo23 rentas
900 Biscayne Bay900 Biscayne BlvdAño2008Unidades516En venta26En renta11Venta med.$965,00025 ventas$/pie²$714Renta med.$5,575/mo52 rentas
Aston Martin Residences300 Biscayne Blvd WayAño2024Unidades391En venta62En renta31Venta med.$2,450,00023 ventas$/pie²$1,266Renta med.$13,800/mo89 rentas
Casa Bella Residences1400 Biscayne BlvdAño2026Unidades317En venta68En renta79Venta med.—$/pie²—Renta med.$5,800/mo15 rentas
Centro151 SE 1st StAño2016Unidades352En venta20En renta17Venta med.$339,00020 ventas$/pie²$587Renta med.$2,500/mo64 rentas
District 225225 N Miami AveAño2024Unidades347En venta42En renta15Venta med.—$/pie²—Renta med.$3,000/mo14 rentas
E11even Hotel & Residences20 NE 11th StAño2026Unidades479En venta42En renta22Venta med.$450,0005 ventas$/pie²—Renta med.$4,500/mo7 rentas
Epic Residences200 Biscayne Blvd WayAño2008Unidades342En venta24En renta16Venta med.$1,185,00016 ventas$/pie²$754Renta med.$6,200/mo67 rentas
Gale Miami Hotel & Residences159 NE 6th StAño2024Unidades608En venta76En renta38Venta med.$740,0007 ventas$/pie²$857Renta med.$3,000/mo15 rentas
Madison Downtown850 N Miami AveAño2006Unidades355En venta10En renta17Venta med.$263,50012 ventas$/pie²$331Renta med.$2,500/mo31 rentas
Marina Blue888 Biscayne BlvdAño2008Unidades516En venta18En renta16Venta med.$538,00014 ventas$/pie²$617Renta med.$3,900/mo74 rentas
Marquis Residences1100 Biscayne BlvdAño2009Unidades292En venta9En renta9Venta med.$860,0009 ventas$/pie²$565Renta med.$7,000/mo33 rentas
Met 1300 S Biscayne BlvdAño2008Unidades447En venta30En renta9Venta med.$620,0006 ventas$/pie²$626Renta med.$3,400/mo86 rentas
One Miami East335 S Biscayne BlvdAño2005Unidades451En venta18En renta15Venta med.$460,00013 ventas$/pie²$530Renta med.$3,400/mo74 rentas
One Miami West325 S Biscayne BlvdAño2005Unidades440En venta15En renta10Venta med.$595,00013 ventas$/pie²$520Renta med.$3,500/mo87 rentas
One Thousand Museum1000 Biscayne BlvdAño2019Unidades84En venta13En renta2Venta med.—$/pie²—Renta med.$33,250/mo6 rentas
Paramount Miami Worldcenter851 NE 1st AveAño2019Unidades569En venta84En renta38Venta med.$1,050,00025 ventas$/pie²$621Renta med.$6,300/mo142 rentas
Ten Museum Park1040 Biscayne BlvdAño2007Unidades200En venta17En renta10Venta med.$615,0008 ventas$/pie²$648Renta med.$4,700/mo20 rentas
The Crosby Miami Worldcenter11 NE 6th StAño2025Unidades450En venta51En renta28Venta med.—$/pie²—Renta med.$3,150/mo12 rentas
The Elser Hotel & Residences398 NE 5th StAño2022Unidades646En venta63En renta26Venta med.$450,00022 ventas$/pie²$1,095Renta med.$4,425/mo14 rentas
The Grand1717 N Bayshore DrAño1986Unidades—En venta18En renta20Venta med.$660,00011 ventas$/pie²$410Renta med.$3,700/mo41 rentas
The Loft 2133 NE 2nd AveAño2007Unidades496En venta20En renta24Venta med.$291,50014 ventas$/pie²$444Renta med.$2,300/mo82 rentas
The Loft Downtown234 NE 3rd StAño2005Unidades194En venta6En renta6Venta med.$260,0005 ventas$/pie²$362Renta med.$2,300/mo29 rentas
The Venetia555 NE 15th StAño1980Unidades—En venta24En renta8Venta med.$315,00011 ventas$/pie²$384Renta med.$2,600/mo41 rentas
Vizcayne North244 Biscayne BlvdAño2008Unidades408En venta25En renta28Venta med.$390,00011 ventas$/pie²$459Renta med.$2,973/mo86 rentas
Vizcayne South253 NE 2nd StAño2008Unidades438En venta30En renta22Venta med.$392,50021 ventas$/pie²$455Renta med.$2,850/mo81 rentas
YotelPad Miami227 NE 2nd StAño2022Unidades231En venta25En renta2Venta med.$395,00014 ventas$/pie²$784Renta med.$2,825/mo8 rentas
Las medianas se calculan sobre cierres del MIAMI MLS de los últimos 12 meses, y se muestran solo cuando el edificio tuvo cierres suficientes. Datos considerados confiables pero no garantizados por MIAMI REALTORS®.
Ver todos los edificios →
Nuevos Desarrollos

En construcción en Downtown Miami

8 torres en venta o en construcción en Downtown Miami, entrega 2027 a 2031.

En Venta
2027
Downtown Miami

14 ROC

Desde $500K
En Venta
2027
Park West

E11EVEN Club Residences Beyond

En Venta
2027
Miami Worldcenter · Downtown

JEM Private Residences

Desde FENDI Casa
En Venta
2027
Downtown

Okan Tower

Desde $1.05M
En Venta
2027
Downtown

Waldorf Astoria Residences

Desde $1M
En Venta
2029
Downtown

Dolce & Gabbana Residences

Desde $2.1M
En Venta
2029
Downtown Miami

Palm Tree Residences

Desde $560K
En Venta
2031
Downtown

Delano Residences & Hotel

Desde $725K
Toda la preconstrucción de Miami →
Comparar los 8 proyectos en preconstrucción en Downtown Miami →
Condos en venta por tamaño
Cada listado de Downtown Miami en los edificios que seguimos, agrupado por habitaciones, con una tabla por edificio en cada página.
Estudio (126)1 Habitación (355)2 Habitaciones (287)3 Habitaciones (90)
En venta ahora

Condominios en Venta en Downtown Miami

909 condominios en venta en los 28 edificios de Downtown Miami que seguimos, desde $199K hasta $75M, mediana $660K. Datos del MIAMI MLS al 9 de noviembre de 2026.

Por edificio
EdificioEn ventaDesdeMediana $/sf
Paramount Miami WorldcenterEn venta: 84Desde: $200,000Mediana $/sf: $647
Gale Miami Hotel & ResidencesEn venta: 76Desde: $329,000Mediana $/sf: $1,030
Casa Bella ResidencesEn venta: 68Desde: $965,000Mediana $/sf: $1,264
The Elser Hotel & ResidencesEn venta: 63Desde: $469,000Mediana $/sf: $1,387
Aston Martin ResidencesEn venta: 62Desde: $878,000Mediana $/sf: $1,664
The Crosby Miami WorldcenterEn venta: 51Desde: $349,999Mediana $/sf: $1,004
501 First ResidencesEn venta: 43Desde: $355,000Mediana $/sf: $1,104
District 225En venta: 42Desde: $395,000Mediana $/sf: $1,038
E11even Hotel & ResidencesEn venta: 42Desde: $400,000Mediana $/sf: $1,459
Vizcayne SouthEn venta: 30Desde: $240,000Mediana $/sf: $494
50 BiscayneEn venta: 30Desde: $319,900Mediana $/sf: $573
Met 1En venta: 30Desde: $350,000Mediana $/sf: $669
900 Biscayne BayEn venta: 26Desde: $610,000Mediana $/sf: $763
Vizcayne NorthEn venta: 25Desde: $320,000Mediana $/sf: $495
YotelPad MiamiEn venta: 25Desde: $380,000Mediana $/sf: $876
The VenetiaEn venta: 24Desde: $199,000Mediana $/sf: $449
Epic ResidencesEn venta: 24Desde: $519,000Mediana $/sf: $800
The Loft 2En venta: 20Desde: $295,000Mediana $/sf: $466
CentroEn venta: 20Desde: $304,500Mediana $/sf: $616
One Miami EastEn venta: 18Desde: $329,000Mediana $/sf: $553
The GrandEn venta: 18Desde: $410,000Mediana $/sf: $522
Marina BlueEn venta: 18Desde: $525,000Mediana $/sf: $678
Ten Museum ParkEn venta: 17Desde: $439,000Mediana $/sf: $867
One Miami WestEn venta: 15Desde: $419,000Mediana $/sf: $554
One Thousand MuseumEn venta: 13Desde: $6,700,000Mediana $/sf: $1,522
Madison DowntownEn venta: 10Desde: $240,000Mediana $/sf: $338
Marquis ResidencesEn venta: 9Desde: $980,000Mediana $/sf: $813
The Loft DowntownEn venta: 6Desde: $269,000Mediana $/sf: $381
Precios más bajos

Ver todos los listados de Downtown Miami en el mapa →

En El Mercado

Propiedades en Downtown Miami.

Actualizado automáticamente con el mercado.

Buscar todas las propiedades →
Pulso del Mercado

Los números, en vivo.

Precio mediano, días en el mercado e inventario de esta zona, actualizado del MLS.

Lo que lo hace especial.

◊

Brightline Hub

MiamiCentral station. 30 min to Fort Lauderdale, 75 to West Palm Beach, 3 hours to Orlando.

◊

Bayfront Park

32 acres on the bay. Concerts, festivals, Klyde Warren-style central greenspace.

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PAMM + Frost

Two major museums on the bay, Pérez Art Museum and Frost Science.

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Adrienne Arsht Center

Performing arts complex, Florida Grand Opera, Miami City Ballet, Broadway tours.

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Kaseya Center

Miami Heat home. NBA games, concerts, marquee events.

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Brickell Walk

10 minutes to Brickell on foot. Two financial districts merging.

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Branded Towers Coming

Waldorf Astoria (100 floors, tallest), Mercedes-Benz Places. The next chapter.

◊

Schools

iPrep Academy, Southside Elementary. Beyond that: top private schools in 15-20 min.

Ideal Para

Quién llama hogar a Downtown Miami.

Rango de Precios
$700K – $40M+

Preguntas Frecuentes

¿Cómo es vivir en Downtown Miami?

Downtown Miami es el núcleo urbano de 24 horas de la ciudad, hogar de Museum Park, el Adrienne Arsht Center, el Kaseya Center y la estación de Brightline. Los residentes están a pasos de Bayside, el distrito financiero y Brickell, con la bahía y el skyline a la puerta.

¿Cuáles son las torres de condominios emblemáticas de Downtown Miami?

Los edificios insignia de Downtown incluyen One Thousand Museum (de Zaha Hadid), Aston Martin Residences, Paramount Miami Worldcenter, Marquis Residences, 900 Biscayne Bay, Ten Museum Park y los distritos Icon y Marina.

¿Es Downtown Miami una buena zona para inversionistas?

La caminabilidad de Downtown, su nuevo transporte y la densidad de amenidades lo convierten en un mercado popular de alquiler y pied-à-terre. Consulte el Market Pulse en vivo de esta página para precios e inventario actuales.

¿Cuánto cuestan las cuotas de HOA en Downtown Miami?

Entre los 26 edificios de Downtown Miami con tres o más listados activos, el edificio mediano paga $1.38 por pie cuadrado al mes en cuotas de HOA, leído de 642 listados en septiembre de 2026. En una vivienda de 1,500 pies cuadrados son unos $2,065 al mes. La dispersión dentro del barrio es real: The Loft 2 es el más bajo con $0.99 y Gale Miami Hotel & Residences el más alto con $2.21. Cada página de edificio muestra su propia cifra, y la tabla completa de 340 edificios explica cómo se normaliza la cuota.

¿Qué edificios de Downtown Miami permiten alquiler a corto plazo?

De los 26 edificios de Downtown Miami que seguimos, el MLS respalda un veredicto de estancia corta para 7 edificios: 501 First Residences, District 225, E11even Hotel & Residences, Gale Miami Hotel & Residences, The Crosby Miami Worldcenter, The Elser Hotel & Residences y YotelPad Miami. 9 se leen solo como largo plazo, y 10 tienen muy pocos listados para decirlo. El veredicto se lee de los campos de arriendo mínimo y arriendos por año en los propios listados MLS de cada edificio, y cada página de edificio muestra su evidencia. La lista completa cubre los 340 edificios; confirme la regla con la asociación y la ciudad antes de proyectar ingresos por noche.

¿Qué tan comunes son las cuotas extraordinarias en Downtown Miami?

El 11.7% de los listados activos de condominios en Downtown Miami que responden la pregunta declaran una cuota extraordinaria: 145 de 1,238, con 425 más que dejan el campo vacío, medido el 5 de septiembre de 2026 dentro de un radio de 0.9 millas. Eso está por debajo de el 23.7% de Miami en conjunto. La edad pesa mucho más que la dirección: en todo Miami, los edificios terminados antes de 1998 declaran 35.9% y los de 1998 en adelante declaran 10.8%. El campo registra lo que declaró el agente, así que tómelo como un piso, y lea el conjunto de datos completo antes de hacer una oferta en un edificio antiguo.

Nuevos Desarrollos

Pre-Construcción en Downtown Miami

Nuevos desarrollos de lujo en Downtown Miami, seleccionados por Li Bensimon. Explora precios, planos y disponibilidad de cada uno.

Delano Residences Faena Residences Miami JEM Private Residences Okan Tower Waldorf Astoria Residences Miami

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