Bienes Raíces en Downtown Miami | Condominios en Venta y Renta

Downtown Miami

El Núcleo Cívico

Downtown Miami es la espina dorsal cívica y cultural de la ciudad.

La Historia

Por qué Downtown Miami.

Downtown Miami es la espina dorsal cívica y cultural de la ciudad.

Suministro residencial: One Thousand Museum (Zaha Hadid), Waldorf Astoria (100 pisos), Okan Tower, Mercedes-Benz Places.

Downtown Miami pasó de ser un distrito de oficinas de 9 a 5 a un núcleo urbano de 24 horas, anclado por Museum Park, el Adrienne Arsht Center, el Kaseya Center y la estación del tren de alta velocidad Brightline. Sus torres residenciales (One Thousand Museum, Aston Martin Residences, Paramount Miami Worldcenter y los distritos Icon y Marina) sitúan a los propietarios a poca distancia de Bayside, el distrito financiero y Brickell. Los precios van desde condominios urbanos de entrada hasta penthouses de Zaha Hadid de nueve cifras, atrayendo a jóvenes profesionales, inversionistas y compradores de pied-à-terre que quieren estar en el centro de todo.

Panorama del Mercado · Actualizado Julio 2026

Downtown Miami en cifras.

$595K
Precio Mediano Vendido
$564K
Valor Estimado
88
Dias en el Mercado
95.6%
Venta sobre Lista
18.9
Meses de Inventario

A mediados de 2026, el precio mediano de venta en Downtown Miami ronda $595K, con un valor estimado tipico cercano a $564K. Las viviendas se negocian a cerca del 95.6% del precio de lista y permanecen una mediana de unos 88 dias en el mercado. Con un inventario cercano a 18.9 meses de oferta, los compradores tienen margen real para negociar, y los datos actuales reflejan un mercado equilibrado, sin inclinarse con fuerza hacia compradores ni vendedores. En resumen, el ritmo es constante mas que frenetico. Las cifras reflejan datos actuales del mercado MLS de Downtown Miami y se actualizan periodicamente.

Reporte de Mercado Q2 2026 · Downtown Miami
262
Ventas cerradas
$585,030
Precio mediano
87 days
Tiempo mediano de venta
Ver el reporte →

Cada barrio de Miami lado a lado, el cambio contra Q2 2025, y siete anos de historia. Directo del MLS de MIAMI.

Escuelas · Calificaciones FLDOE 2025

Escuelas cercanas.

A
New World School of the Arts
Secundaria · Publica
A
School for Advanced Studies-Wolfson
Secundaria · Publica
A
Law Enforcement Officers Memorial High School
Secundaria · Publica
B
Downtown Miami Charter School
Primaria · Publica
A
Mater Academy East Charter School
Primaria · Publica

Las familias en Downtown Miami cuentan con varias escuelas publicas y charter calificadas en las cercanias. Las escuelas a continuacion son las mas cercanas a Downtown Miami, cada una con su calificacion mas reciente del Departamento de Educacion de Florida.

Fuente: Departamento de Educacion de Florida, calificaciones escolares 2025. La asignacion escolar depende de la direccion y los limites de asistencia; confirme la zonificacion con las Escuelas Publicas del Condado de Miami-Dade.

Los Edificios

Edificios en Downtown Miami

26 edificios de condominios en Downtown Miami. Ordene por precio, tamaño, año o lo que está en el mercado ahora. Los conteos de venta y renta vienen en vivo del MIAMI MLS; las medianas cubren los últimos 12 meses de cierres en cada edificio.

EdificioAñoUnidadesEn ventaEn rentaVenta mediana$/pie²Renta mediana
50 Biscayne50 Biscayne BlvdAño2007Unidades527En venta28En renta23Venta med.$910,00010 ventas$/pie²$575Renta med.$3,063/mo92 rentas
501 First Residences121 NE 5th StAño2025Unidades476En venta34En renta28Venta med.$/pie²Renta med.$3,000/mo15 rentas
900 Biscayne Bay900 Biscayne BlvdAño2008Unidades516En venta11En renta20Venta med.$800,00022 ventas$/pie²$701Renta med.$5,500/mo51 rentas
Aston Martin Residences300 Biscayne Blvd WayAño2024Unidades391En venta52En renta26Venta med.$2,442,50030 ventas$/pie²$1,207Renta med.$14,000/mo97 rentas
Casa Bella Residences1400 Biscayne BlvdAño2026Unidades317En venta34En renta25Venta med.$/pie²Renta med.
Centro151 SE 1st StAño2016Unidades352En venta19En renta28Venta med.$338,00019 ventas$/pie²$578Renta med.$2,500/mo71 rentas
District 225225 N Miami AveAño2024Unidades347En venta36En renta23Venta med.$/pie²Renta med.$3,000/mo10 rentas
E11even Hotel & Residences20 NE 11th StAño2026Unidades479En venta44En renta26Venta med.$/pie²Renta med.
Epic Residences200 Biscayne Blvd WayAño2008Unidades342En venta22En renta19Venta med.$1,209,00018 ventas$/pie²$783Renta med.$6,150/mo66 rentas
Gale Miami Hotel & Residences159 NE 6th StAño2024Unidades608En venta60En renta36Venta med.$740,0009 ventas$/pie²$857Renta med.$3,125/mo16 rentas
Madison Downtown850 N Miami AveAño2006Unidades355En venta7En renta5Venta med.$282,00010 ventas$/pie²$331Renta med.$2,275/mo16 rentas
Marina Blue888 Biscayne BlvdAño2008Unidades516En venta16En renta16Venta med.$570,00014 ventas$/pie²$625Renta med.$3,875/mo84 rentas
Marquis Residences1100 Biscayne BlvdAño2009Unidades292En venta8En renta9Venta med.$855,00010 ventas$/pie²$564Renta med.$6,788/mo32 rentas
Met 1300 S Biscayne BlvdAño2008Unidades447En venta27En renta11Venta med.$585,0007 ventas$/pie²$617Renta med.$3,415/mo84 rentas
One Miami East335 S Biscayne BlvdAño2005Unidades451En venta19En renta13Venta med.$620,00014 ventas$/pie²$551Renta med.$3,300/mo72 rentas
One Miami West325 S Biscayne BlvdAño2005Unidades440En venta16En renta12Venta med.$605,00011 ventas$/pie²$538Renta med.$3,325/mo80 rentas
One Thousand Museum1000 Biscayne BlvdAño2019Unidades84En venta9En renta3Venta med.$/pie²Renta med.$33,000/mo5 rentas
Paramount Miami Worldcenter851 NE 1st AveAño2019Unidades569En venta78En renta39Venta med.$962,50030 ventas$/pie²$596Renta med.$6,350/mo132 rentas
Ten Museum Park1040 Biscayne BlvdAño2007Unidades200En venta17En renta6Venta med.$615,0008 ventas$/pie²$648Renta med.$6,500/mo18 rentas
The Crosby Miami Worldcenter11 NE 6th StAño2025Unidades450En venta34En renta24Venta med.$/pie²Renta med.$3,150/mo10 rentas
The Elser Hotel & Residences398 NE 5th StAño2022Unidades646En venta56En renta24Venta med.$462,50022 ventas$/pie²$1,106Renta med.$3,100/mo14 rentas
The Loft 2133 NE 2nd AveAño2007Unidades496En venta16En renta19Venta med.$293,00015 ventas$/pie²$445Renta med.$2,300/mo79 rentas
The Loft Downtown234 NE 3rd StAño2005Unidades194En venta6En renta14Venta med.$/pie²Renta med.$2,300/mo25 rentas
Vizcayne North244 Biscayne BlvdAño2008Unidades408En venta21En renta26Venta med.$397,50016 ventas$/pie²$465Renta med.$2,875/mo72 rentas
Vizcayne South253 NE 2nd StAño2008Unidades438En venta25En renta21Venta med.$391,25022 ventas$/pie²$455Renta med.$2,850/mo80 rentas
YotelPad Miami227 NE 2nd StAño2022Unidades231En venta21En renta2Venta med.$400,00017 ventas$/pie²$783Renta med.$3,000/mo9 rentas
Las medianas se calculan sobre cierres del MIAMI MLS de los últimos 12 meses, y se muestran solo cuando el edificio tuvo cierres suficientes. Datos considerados confiables pero no garantizados por MIAMI REALTORS®.
Ver todos los edificios →
Nuevos Desarrollos

En construcción en Downtown Miami

8 torres en venta o en construcción en Downtown Miami, entrega 2026 a 2031.

Toda la preconstrucción de Miami →
Condos en venta por tamaño
Cada listado de Downtown Miami en los edificios que seguimos, agrupado por habitaciones, con una tabla por edificio en cada página.
Estudio (104)1 Habitación (263)2 Habitaciones (237)3 Habitaciones (64)
En El Mercado

Propiedades en Downtown Miami.

Actualizado automáticamente con el mercado.

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Pulso del Mercado

Los números, en vivo.

Precio mediano, días en el mercado e inventario de esta zona, actualizado del MLS.

Lo que lo hace especial.

Brightline Hub

MiamiCentral station. 30 min to Fort Lauderdale, 75 to West Palm Beach, 3 hours to Orlando.

Bayfront Park

32 acres on the bay. Concerts, festivals, Klyde Warren-style central greenspace.

PAMM + Frost

Two major museums on the bay, Pérez Art Museum and Frost Science.

Adrienne Arsht Center

Performing arts complex, Florida Grand Opera, Miami City Ballet, Broadway tours.

Kaseya Center

Miami Heat home. NBA games, concerts, marquee events.

Brickell Walk

10 minutes to Brickell on foot. Two financial districts merging.

Branded Towers Coming

Waldorf Astoria (100 floors, tallest), Mercedes-Benz Places. The next chapter.

Schools

iPrep Academy, Southside Elementary. Beyond that: top private schools in 15-20 min.

Ideal Para

Quién llama hogar a Downtown Miami.

Rango de Precios
$700K – $40M+

Preguntas Frecuentes

¿Cómo es vivir en Downtown Miami?

Downtown Miami es el núcleo urbano de 24 horas de la ciudad, hogar de Museum Park, el Adrienne Arsht Center, el Kaseya Center y la estación de Brightline. Los residentes están a pasos de Bayside, el distrito financiero y Brickell, con la bahía y el skyline a la puerta.

¿Cuáles son las torres de condominios emblemáticas de Downtown Miami?

Los edificios insignia de Downtown incluyen One Thousand Museum (de Zaha Hadid), Aston Martin Residences, Paramount Miami Worldcenter, Marquis Residences, 900 Biscayne Bay, Ten Museum Park y los distritos Icon y Marina.

¿Es Downtown Miami una buena zona para inversionistas?

La caminabilidad de Downtown, su nuevo transporte y la densidad de amenidades lo convierten en un mercado popular de alquiler y pied-à-terre. Consulte el Market Pulse en vivo de esta página para precios e inventario actuales.

¿Cuánto cuestan las cuotas de HOA en Downtown Miami?

Entre los 26 edificios de Downtown Miami con tres o más listados activos, el edificio mediano paga $1.38 por pie cuadrado al mes en cuotas de HOA, leído de 642 listados en septiembre de 2026. En una vivienda de 1,500 pies cuadrados son unos $2,065 al mes. La dispersión dentro del barrio es real: The Loft 2 es el más bajo con $0.99 y Gale Miami Hotel & Residences el más alto con $2.21. Cada página de edificio muestra su propia cifra, y la tabla completa de 340 edificios explica cómo se normaliza la cuota.

¿Qué edificios de Downtown Miami permiten alquiler a corto plazo?

De los 26 edificios de Downtown Miami que seguimos, el MLS respalda un veredicto de estancia corta para 7 edificios: 501 First Residences, District 225, E11even Hotel & Residences, Gale Miami Hotel & Residences, The Crosby Miami Worldcenter, The Elser Hotel & Residences y YotelPad Miami. 9 se leen solo como largo plazo, y 10 tienen muy pocos listados para decirlo. El veredicto se lee de los campos de arriendo mínimo y arriendos por año en los propios listados MLS de cada edificio, y cada página de edificio muestra su evidencia. La lista completa cubre los 340 edificios; confirme la regla con la asociación y la ciudad antes de proyectar ingresos por noche.

¿Qué tan comunes son las cuotas extraordinarias en Downtown Miami?

El 11.7% de los listados activos de condominios en Downtown Miami que responden la pregunta declaran una cuota extraordinaria: 145 de 1,238, con 425 más que dejan el campo vacío, medido el 5 de septiembre de 2026 dentro de un radio de 0.9 millas. Eso está por debajo de el 23.7% de Miami en conjunto. La edad pesa mucho más que la dirección: en todo Miami, los edificios terminados antes de 1998 declaran 35.9% y los de 1998 en adelante declaran 10.8%. El campo registra lo que declaró el agente, así que tómelo como un piso, y lea el conjunto de datos completo antes de hacer una oferta en un edificio antiguo.

Nuevos Desarrollos

Pre-Construcción en Downtown Miami

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