Bienes Raíces en Mid-Beach, Miami Beach | Condominios en Venta y Renta

La Historia

Por qué Mid-Beach.

Mid-Beach (de la calle 23 a la 63) es Miami Beach donde la acción se calmó y la arquitectura se puso seria.

Precios \$1M-\$25M+. Inventario de marca: Faena House (Foster + Partners, agotado), 57 Ocean (Arquitectonica, entregado en 2021), The Ritz-Carlton Residences Miami Beach y The Perigon (OMA + Tara Bernerd, entrega 2027).

Mid-Beach es el tramo de Miami Beach al norte de South Beach, anclado por el Faena District y una serie de hitos frente al mar: el Faena Hotel, el Edition y las Ritz-Carlton Residences. Más tranquilo y residencial que South Beach, combina los hotel-condos de Collins Avenue con las frondosas calles unifamiliares de La Gorce y Nautilus tierra adentro. Los compradores buscan la playa y la cultura de Miami Beach con más espacio y calma, además de fácil acceso a la escena de arte y gastronomía de Faena y al paseo marítimo junto a la arena.

Panorama del Mercado · Actualizado Julio 2026

Mid-Beach en cifras.

Mid-Beach es la franja de lujo mas tranquila de Miami Beach, anclada por el Faena District y una hilera de condominios frente al mar entre South Beach y North Beach. El inventario es limitado y se inclina hacia edificios boutique y de marca, por lo que la actividad se mueve al ritmo del mercado mas amplio de Miami Beach, donde el valor mediano ronda hoy los $500,000 y las viviendas se negocian a un ritmo equilibrado y pausado. Para los compradores, Mid-Beach ofrece vida frente al mar con menos densidad y mas privacidad que South Beach, y precios que van desde condos de entrada hasta penthouses de ocho cifras.

Reporte de Mercado Q2 2026 · Mid-Beach

Ventas cerradas

$855,000

Precio mediano

76 days

Tiempo mediano de venta

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Cada barrio de Miami lado a lado, el cambio contra Q2 2025, y siete anos de historia. Directo del MLS de MIAMI.

Escuelas · Calificaciones FLDOE 2025

Escuelas cercanas.

North Beach Elementary School

Primaria · Publica

Miami Beach Nautilus Middle School

Media · Publica

Miami Beach Senior High School

Secundaria · Publica

Miami Beach Feinberg/Fisher K-8

K-8 · Publica

Treasure Island Elementary School

Primaria · Publica

Las familias en Mid-Beach cuentan con varias escuelas publicas y charter calificadas en las cercanias. Las escuelas a continuacion son las mas cercanas a Mid-Beach, cada una con su calificacion mas reciente del Departamento de Educacion de Florida.

Fuente: Departamento de Educacion de Florida, calificaciones escolares 2025. La asignacion escolar depende de la direccion y los limites de asistencia; confirme la zonificacion con las Escuelas Publicas del Condado de Miami-Dade.

Los Edificios

Edificios en Mid-Beach, Miami Beach

14 edificios de condominios en Mid-Beach, Miami Beach. Ordene por precio, tamaño, año o lo que está en el mercado ahora. Los conteos de venta y renta vienen en vivo del MIAMI MLS; las medianas cubren los últimos 12 meses de cierres en cada edificio.

Edificio	Año	Unidades	En venta	En renta	Venta mediana	$/pie²	Renta mediana
57 Ocean5775 Collins Ave	Año2021	Unidades81	En venta1	En renta2	Venta med.—	$/pie²—	Renta med.—
Akoya6365 Collins Ave	Año2004	Unidades386	En venta11	En renta18	Venta med.$1,300,00011 ventas	$/pie²$1,021	Renta med.$4,300/mo43 rentas
Bel Aire on the Ocean6515 Collins Ave	Año2005	Unidades129	En venta4	En renta8	Venta med.$767,5006 ventas	$/pie²$938	Renta med.$4,125/mo10 rentas
Blue Diamond4779 Collins Ave	Año2000	Unidades315	En venta3	En renta9	Venta med.$2,000,0005 ventas	$/pie²$1,290	Renta med.$7,000/mo29 rentas
Faena House3315 Collins Ave	Año2015	Unidades47	En venta1	En renta—	Venta med.—	$/pie²—	Renta med.—
Fontainebleau II Tresor4401 Collins Ave	Año2005	Unidades461	En venta12	En renta5	Venta med.$970,00013 ventas	$/pie²$1,547	Renta med.—
Fontainebleau III Sorrento4391 Collins Ave	Año2008	Unidades296	En venta26	En renta2	Venta med.$912,7508 ventas	$/pie²$1,446	Renta med.—
Green Diamond4775 Collins Ave	Año2000	Unidades315	En venta4	En renta3	Venta med.$1,715,00010 ventas	$/pie²$1,262	Renta med.$7,500/mo18 rentas
Mei Miami Beach5875 Collins Ave	Año2008	Unidades134	En venta10	En renta8	Venta med.—	$/pie²—	Renta med.$9,000/mo7 rentas
Mosaic3801 Collins Ave	Año2006	Unidades84	En venta2	En renta1	Venta med.—	$/pie²—	Renta med.$7,950/mo5 rentas
The Bath Club5959 Collins Ave	Año2005	Unidades111	En venta4	En renta1	Venta med.$4,347,50010 ventas	$/pie²$1,288	Renta med.$23,000/mo5 rentas
The Caribbean3737 Collins Ave	Año2008	Unidades103	En venta2	En renta1	Venta med.—	$/pie²—	Renta med.—
The Miami Beach Edition Residences2901 Collins Ave	Año2014	Unidades26	En venta1	En renta1	Venta med.—	$/pie²—	Renta med.—
The Ritz-Carlton Residences Miami Beach4701 N Meridian Ave	Año2019	Unidades111	En venta5	En renta—	Venta med.$4,832,5006 ventas	$/pie²$1,476	Renta med.$30,000/mo10 rentas

Las medianas se calculan sobre cierres del MIAMI MLS de los últimos 12 meses, y se muestran solo cuando el edificio tuvo cierres suficientes. Datos considerados confiables pero no garantizados por MIAMI REALTORS®.

Ver los 14 Ver todos los edificios →

Lo que lo hace especial.

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Faena District

Faena Hotel, Faena House, Faena Forum, Faena Bazaar. Cultural + branded residential.

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57 Ocean

Condominio frente al mar de Arquitectonica en Millionaire's Row. Entregado en 2021, 69 residencias.

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Ritz-Carlton Residences

Residencias de marca diseñadas por Piero Lissoni sobre la bahía en la calle 47. Servicio Ritz-Carlton completo.

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Fontainebleau

Iconic Morris Lapidus 1954 hotel. Cultural and architectural landmark.

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Indian Creek + 41st St

Walkable retail strip, fish markets, cafes, neighborhood character.

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The Edition Miami Beach

El hotel frente al mar de Ian Schrager en la calle 29, restaurantes, club nocturno, pista de hielo y residencias.

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The Perigon

OMA + Tara Bernerd, oceanfront, boutique 73 units.

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Less Crowded Beach

Wider beach than South Beach, less party-zone, more residential.

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Colegios y Familia

North Beach Elementary (calificación A) y Nautilus Middle sirven al distrito; RASG Hebrew Academy está en la playa y Miami Country Day a ~15 minutos.

Preguntas Frecuentes

¿Cómo es Mid-Beach?

Mid-Beach es el tramo más tranquilo y residencial de Miami Beach al norte de South Beach, anclado por el Faena District y una serie de hitos frente al mar. Combina los hotel-condos de Collins Avenue con frondosas calles unifamiliares como La Gorce tierra adentro.

¿Cuáles son los edificios destacados en Mid-Beach?

Entre lo más destacado de Mid-Beach están la Faena House, las Ritz-Carlton Residences, las Edition Residences y varios condominios clásicos frente al mar a lo largo de Collins Avenue.

¿En qué se diferencia Mid-Beach de South Beach?

Mid-Beach es más tranquilo y residencial, con más espacio y una sólida escena de arte y gastronomía en torno a Faena, sin dejar de estar a minutos de la energía de South Beach y del paseo marítimo junto a la arena.

¿Cuánto cuestan las cuotas de HOA en Mid-Beach?

Entre los 9 edificios de Mid-Beach con tres o más listados activos, el edificio mediano paga $1.39 por pie cuadrado al mes en cuotas de HOA, leído de 75 listados en septiembre de 2026. En una vivienda de 1,500 pies cuadrados son unos $2,091 al mes. La dispersión dentro del barrio es real: The Bath Club es el más bajo con $1.02 y Mei Miami Beach el más alto con $2.61. Cada página de edificio muestra su propia cifra, y la tabla completa de 340 edificios explica cómo se normaliza la cuota.

¿Qué edificios de Mid-Beach permiten alquiler a corto plazo?

De los 14 edificios de Mid-Beach que seguimos, el MLS respalda un veredicto de estancia corta para 2 edificios: Fontainebleau II Tresor y Fontainebleau III Sorrento. 5 se leen solo como largo plazo, y 7 tienen muy pocos listados para decirlo. El veredicto se lee de los campos de arriendo mínimo y arriendos por año en los propios listados MLS de cada edificio, y cada página de edificio muestra su evidencia. La lista completa cubre los 340 edificios; confirme la regla con la asociación y la ciudad antes de proyectar ingresos por noche.

¿Qué tan comunes son las cuotas extraordinarias en Mid-Beach?

El 22.5% de los listados activos de condominios en Miami Beach que responden la pregunta declaran una cuota extraordinaria: 165 de 732, con 233 más que dejan el campo vacío, medido el 5 de septiembre de 2026 dentro de un radio de 2.2 millas. Eso está por debajo de el 23.7% de Miami en conjunto. La edad pesa mucho más que la dirección: en todo Miami, los edificios terminados antes de 1998 declaran 35.9% y los de 1998 en adelante declaran 10.8%. El campo registra lo que declaró el agente, así que tómelo como un piso, y lea el conjunto de datos completo antes de hacer una oferta en un edificio antiguo.

Mid-Beach