Bienes Raíces en Bal Harbour | Condominios en Venta y Renta

La Historia

Por qué Bal Harbour.

Bal Harbour es el pueblo de lujo más concentrado del Sureste.

Precios \$2M-\$50M+. Compradores internacionales y empty-nesters.

Bal Harbour es una de las direcciones más exclusivas del sur de Florida: un pequeño y cuidado pueblo célebre por las Bal Harbour Shops, de los centros comerciales de lujo más productivos del país. Sus condominios frente al mar, incluidos el St. Regis y Oceana Bal Harbour, ofrecen servicio cinco estrellas, acceso a playa privada y un ambiente discreto y de baja densidad. Los compradores valoran la privacidad, la seguridad y la cercanía a la alta gastronomía y a las boutiques insignia, con Surfside y los senderos y la marina de Bal Harbour a pasos.

Panorama del Mercado · Actualizado Julio 2026

Bal Harbour en cifras.

$2.2M

Precio Mediano Vendido

$2.7M

Valor Estimado

110

Dias en el Mercado

91%

Venta sobre Lista

13.2

Meses de Inventario

A mediados de 2026, el precio mediano de venta en Bal Harbour ronda $2.2M, con un valor estimado tipico cercano a $2.7M. Las viviendas se negocian a cerca del 91% del precio de lista y permanecen una mediana de unos 110 dias en el mercado. Con un inventario cercano a 13.2 meses de oferta, los compradores tienen margen real para negociar, y los datos actuales reflejan un mercado equilibrado, sin inclinarse con fuerza hacia compradores ni vendedores. En resumen, es un mercado paciente que recompensa a quienes se toman su tiempo. Las cifras reflejan datos actuales del mercado MLS de Bal Harbour y se actualizan periodicamente.

Reporte de Mercado Q2 2026 · Bal Harbour

Ventas cerradas

$1,212,500

Precio mediano

66 days

Tiempo mediano de venta

Ver el reporte →

Cada barrio de Miami lado a lado, el cambio contra Q2 2025, y siete anos de historia. Directo del MLS de MIAMI.

Escuelas · Calificaciones FLDOE 2025

Escuelas cercanas.

Ruth K. Broad Bay Harbor K-8 Center

K-8 · Publica

Mater Academy (miami Beach)

K-8 · Publica

MAST@FIU

Secundaria · Publica

David Lawrence Jr. K-8 Center

K-8 · Publica

Biscayne Beach Elementary School

Primaria · Publica

Las familias en Bal Harbour cuentan con varias escuelas publicas y charter calificadas en las cercanias. Las escuelas a continuacion son las mas cercanas a Bal Harbour, cada una con su calificacion mas reciente del Departamento de Educacion de Florida.

Fuente: Departamento de Educacion de Florida, calificaciones escolares 2025. La asignacion escolar depende de la direccion y los limites de asistencia; confirme la zonificacion con las Escuelas Publicas del Condado de Miami-Dade.

Los Edificios

Edificios en Bal Harbour

10 edificios de condominios en Bal Harbour. Ordene por precio, tamaño, año o lo que está en el mercado ahora. Los conteos de venta y renta vienen en vivo del MIAMI MLS; las medianas cubren los últimos 12 meses de cierres en cada edificio.

Edificio	Año	Unidades	En venta	En renta	Venta mediana	$/pie²	Renta mediana
Bal Harbour 10110155 Collins Ave	Año1977	Unidades171	En venta6	En renta3	Venta med.$1,700,0005 ventas	$/pie²$673	Renta med.—
Balmoral Bal Harbour9801 Collins Ave	Año1977	Unidades423	En venta13	En renta6	Venta med.$1,400,00017 ventas	$/pie²$1,054	Renta med.$6,925/mo8 rentas
Bellini Bal Harbour10225 Collins Ave	Año2004	Unidades77	En venta3	En renta1	Venta med.—	$/pie²—	Renta med.—
Harbour House10275 Collins Ave	Año2007	Unidades449	En venta16	En renta32	Venta med.$592,50015 ventas	$/pie²$894	Renta med.$4,700/mo54 rentas
Majestic Tower9601 Collins Ave	Año1998	Unidades166	En venta3	En renta1	Venta med.—	$/pie²—	Renta med.—
Oceana Bal Harbour10201 Collins Ave	Año2016	Unidades240	En venta10	En renta2	Venta med.$7,875,0008 ventas	$/pie²$2,569	Renta med.$21,925/mo10 rentas
St. Regis Bal Harbour9701 Collins Ave	Año2012	Unidades268	En venta6	En renta1	Venta med.—	$/pie²—	Renta med.$21,000/mo8 rentas
The Palace at Bal Harbour10101 Collins Ave	Año1994	Unidades103	En venta5	En renta—	Venta med.—	$/pie²—	Renta med.—
The Ritz-Carlton Bal Harbour10295 Collins Ave	Año2007	Unidades185	En venta6	En renta15	Venta med.—	$/pie²—	Renta med.$17,000/mo7 rentas
Tiffany of Bal Harbour10175 Collins Ave	Año1982	Unidades135	En venta6	En renta2	Venta med.$1,290,0007 ventas	$/pie²$637	Renta med.—

Las medianas se calculan sobre cierres del MIAMI MLS de los últimos 12 meses, y se muestran solo cuando el edificio tuvo cierres suficientes. Datos considerados confiables pero no garantizados por MIAMI REALTORS®.

Ver todos los edificios →

Lo que lo hace especial.

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Bal Harbour Shops

Open-air luxury village, Hermès, Chanel, Cartier, Bulgari, Saks, Goyard, 100+ flagships.

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St. Regis Residences

5-star hotel + residences. Concierge, butler service, beach access.

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Ritz-Carlton Bal Harbour

Hotel-residences with full hospitality apparatus.

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Rivage Coming 2027

Related Group, diseñado por SOM. La próxima declaración de ultra-lujo, con 56 residencias.

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Gated Village

Single guarded entry. Low traffic, low pedestrian count, high privacy.

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Oceana Bal Harbour

Condominio frente al mar por Arquitectonica (entregado 2016), con dos esculturas de Jeff Koons.

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Beach + Marina

Private oceanfront for residents. Bal Harbour Tennis Club.

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Schools

Ruth K. Broad Bay Harbor K-8, North Beach Elementary; private: Hochberg, MSDM.

Preguntas Frecuentes

¿Cuánto cuestan las cuotas de HOA en Bal Harbour?

Entre los 9 edificios de Bal Harbour con tres o más listados activos, el edificio mediano paga $1.44 por pie cuadrado al mes en cuotas de HOA, leído de 62 listados en septiembre de 2026. En una vivienda de 1,500 pies cuadrados son unos $2,166 al mes. La dispersión dentro del barrio es real: Balmoral Bal Harbour es el más bajo con $1.13 y St. Regis Bal Harbour el más alto con $3.53. Cada página de edificio muestra su propia cifra, y la tabla completa de 340 edificios explica cómo se normaliza la cuota.

¿Qué edificios de Bal Harbour permiten alquiler a corto plazo?

Ninguno de los 10 edificios de Bal Harbour que seguimos muestra un veredicto de corto plazo en el MLS. 6 se leen solo como largo plazo, con arriendos mínimos típicamente entre 90 días y un año, y 4 tienen muy pocos listados para decirlo. El veredicto se lee de los campos de arriendo mínimo y arriendos por año en los propios listados MLS de cada edificio, y cada página de edificio muestra su evidencia. La lista completa cubre los 340 edificios; confirme la regla con la asociación y la ciudad antes de proyectar ingresos por noche.

¿Qué tan comunes son las cuotas extraordinarias en Bal Harbour?

El 25.4% de los listados activos de condominios en Surfside and Bal Harbour que responden la pregunta declaran una cuota extraordinaria: 61 de 240, con 81 más que dejan el campo vacío, medido el 5 de septiembre de 2026 dentro de un radio de 1.0 millas. Eso está por encima de el 23.7% de Miami en conjunto. La edad pesa mucho más que la dirección: en todo Miami, los edificios terminados antes de 1998 declaran 35.9% y los de 1998 en adelante declaran 10.8%. El campo registra lo que declaró el agente, así que tómelo como un piso, y lea el conjunto de datos completo antes de hacer una oferta en un edificio antiguo.

Bal Harbour

Por qué Bal Harbour.

Bal Harbour en cifras.

Escuelas cercanas.

Edificios en Bal Harbour

En construcción en Bal Harbour

Rivage Bal Harbour

Propiedades en Bal Harbour.

Los números, en vivo.

Lo que lo hace especial.

Bal Harbour Shops

St. Regis Residences

Ritz-Carlton Bal Harbour

Rivage Coming 2027

Gated Village

Oceana Bal Harbour

Beach + Marina

Schools

Un recorrido visual.

Quién llama hogar a Bal Harbour.

Preguntas Frecuentes

¿Cuánto cuestan las cuotas de HOA en Bal Harbour?

¿Qué edificios de Bal Harbour permiten alquiler a corto plazo?

¿Qué tan comunes son las cuotas extraordinarias en Bal Harbour?

Pre-Construcción en Bal Harbour

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