Bienes Raíces en North Beach, Miami Beach | Condominios en Venta y Renta

La Historia

Por qué North Beach.

North Beach es el nivel de valor y la zona emergente de inversión de Miami Beach.

Precios \$500K-\$5M. Acceso a la playa sin precios de South Beach.

North Beach es el distrito frente al mar más asequible y de cambio más rápido de Miami Beach, conocido por su arquitectura de la era MiMo, el North Beach Bandshell y una cuadrícula caminable y familiar. Nuevas torres como Eighty Seven Park (de Renzo Piano) y 72 Park anuncian una ola de desarrollo de diseño junto a la arena. Los compradores se sienten atraídos por el valor relativo, las amplias y tranquilas playas y un aire más local y residencial que South Beach, con parques, la bahía y el centro de Normandy Isle a poca distancia.

Panorama del Mercado · MLS en vivo

North Beach en cifras.

$400K

Precio Mediano Vendido

$444

Precio Mediano por Pie²

Días en el Mercado

93.7%

Venta sobre Lista

12.9

Meses de Inventario

En los últimos seis meses, el precio mediano de venta en North Beach ronda $400K, o unos $444 por pie cuadrado. Las viviendas se negocian a cerca del 93.7% del precio de lista y permanecen una mediana de unos 76 días en el mercado. Con un inventario cercano a 12.9 meses de oferta, los compradores tienen margen real para negociar, y los datos actuales se inclinan hacia los compradores. En resumen, el ritmo es constante más que frenético. Las cifras reflejan datos actuales del mercado MLS de North Beach y se actualizan automáticamente.

Reporte de Mercado Q3 2026 · North Beach

Ventas cerradas

$350,000

Precio mediano

69 días

Tiempo mediano de venta

Ver el reporte →

Cada barrio de Miami lado a lado, el cambio contra Q3 2025, y siete años de historia. Directo del MLS de MIAMI.

Escuelas · Calificaciones FLDOE 2025

Escuelas cercanas.

Biscayne Beach Elementary School

Primaria · Publica

Mater Academy (miami Beach)

K-8 · Publica

Treasure Island Elementary School

Primaria · Publica

North Beach Elementary School

Primaria · Publica

Miami Beach Nautilus Middle School

Media · Publica

Las familias en North Beach cuentan con varias escuelas publicas y charter calificadas en las cercanias. Las escuelas a continuación son las más cercanas a North Beach, cada una con su calificación más reciente del Departamento de Educación de Florida.

Fuente: Departamento de Educación de Florida, calificaciones escolares 2025. La asignación escolar depende de la dirección y los límites de asistencia; confirme la zonificación con las Escuelas Publicas del Condado de Miami-Dade.

Los Edificios

Edificios en North Beach, Miami Beach

15 edificios de condominios en North Beach, Miami Beach. Ordene por precio, tamaño, año o lo que está en el mercado ahora. Los conteos de venta y renta vienen en vivo del MIAMI MLS; las medianas cubren los últimos 12 meses de cierres en cada edificio.

Edificio	Año	Unidades	En venta	En renta	Venta mediana	$/pie²	Renta mediana
401 Blu401 69th St	Año1970	Unidades—	En venta4	En renta1	Venta med.$319,5008 ventas	$/pie²$346	Renta med.$2,400/mo27 rentas
72 Park580 72nd St	Año2025	Unidades206	En venta22	En renta19	Venta med.—	$/pie²—	Renta med.—
Aquasol6770 Indian Creek Dr	Año1968	Unidades—	En venta10	En renta8	Venta med.$350,00017 ventas	$/pie²$385	Renta med.$2,700/mo29 rentas
Burleigh House7135 Collins Ave	Año1970	Unidades—	En venta13	En renta2	Venta med.$450,00015 ventas	$/pie²$447	Renta med.$2,800/mo17 rentas
Central Carillon Beach6801 Collins Ave	Año2008	Unidades229	En venta24	En renta18	Venta med.$925,0006 ventas	$/pie²$917	Renta med.$5,000/mo13 rentas
Eighty Seven Park8701 Collins Ave	Año2019	Unidades70	En venta7	En renta1	Venta med.—	$/pie²—	Renta med.$21,000/mo6 rentas
King Cole900 Bay Dr	Año1963	Unidades—	En venta17	En renta11	Venta med.$450,00011 ventas	$/pie²$317	Renta med.$2,938/mo12 rentas
La Gorce Palace6301 Collins Ave	Año1995	Unidades208	En venta8	En renta7	Venta med.$1,070,00010 ventas	$/pie²$713	Renta med.$6,950/mo13 rentas
Mar Del Plata6423 Collins Ave	Año1976	Unidades150	En venta5	En renta4	Venta med.$670,0005 ventas	$/pie²$496	Renta med.$3,850/mo6 rentas
Monaco Yacht Club & Residences6800 Indian Creek Dr	Año2022	Unidades39	En venta1	En renta1	Venta med.—	$/pie²—	Renta med.—
North Carillon Beach6899 Collins Ave	Año2008	Unidades199	En venta11	En renta4	Venta med.$1,850,0009 ventas	$/pie²$1,374	Renta med.$9,650/mo22 rentas
Parkview Point7441 Wayne Ave	Año1964	Unidades244	En venta13	En renta8	Venta med.—	$/pie²—	Renta med.$2,600/mo21 rentas
Peloro6620 Indian Creek Dr	Año2016	Unidades113	En venta8	En renta7	Venta med.$685,0006 ventas	$/pie²$613	Renta med.$4,250/mo12 rentas
South Carillon Beach6799 Collins Ave	Año2008	Unidades141	En venta14	En renta7	Venta med.$1,055,0007 ventas	$/pie²$952	Renta med.$7,900/mo20 rentas
The Collins6917 Collins Ave	Año1969	Unidades242	En venta3	En renta14	Venta med.$460,0005 ventas	$/pie²$569	Renta med.$3,200/mo31 rentas

Las medianas se calculan sobre cierres del MIAMI MLS de los últimos 12 meses, y se muestran solo cuando el edificio tuvo cierres suficientes. Datos considerados confiables pero no garantizados por MIAMI REALTORS®.

Ver los 15 Ver todos los edificios →

En venta ahora

Condominios en Venta en North Beach

160 condominios en venta en los 15 edificios de North Beach que seguimos, desde $190K hasta $7.9M, mediana $708K. Datos del MIAMI MLS al 9 de noviembre de 2026.

Por edificio

Edificio	En venta	Desde	Mediana $/sf
Central Carillon Beach	En venta: 24	Desde: $399,000	Mediana $/sf: $811
72 Park	En venta: 22	Desde: $669,000	Mediana $/sf: $1,845
King Cole	En venta: 17	Desde: $220,000	Mediana $/sf: $394
South Carillon Beach	En venta: 14	Desde: $550,000	Mediana $/sf: $808
Parkview Point	En venta: 13	Desde: $189,900	Mediana $/sf: $328
Burleigh House	En venta: 13	Desde: $289,900	Mediana $/sf: $522
North Carillon Beach	En venta: 11	Desde: $528,900	Mediana $/sf: $1,531
Aquasol	En venta: 10	Desde: $305,000	Mediana $/sf: $404
Peloro	En venta: 8	Desde: $385,000	Mediana $/sf: $709
La Gorce Palace	En venta: 8	Desde: $715,000	Mediana $/sf: $836
Eighty Seven Park	En venta: 7	Desde: $1,820,000	Mediana $/sf: $2,735
Mar Del Plata	En venta: 5	Desde: $670,000	Mediana $/sf: $527
401 Blu	En venta: 4	Desde: $279,000	Mediana $/sf: $319
The Collins	En venta: 3	Desde: $470,000	Mediana $/sf: $764
Monaco Yacht Club & Residences	En venta: 1	Desde: $4,990,000	Mediana $/sf: –

Precios más bajos

$189,900Parkview Point #2O1 bd · 1 ba · 750 sfThis listing is courtesy of Oceanside Realty & Investments, Inc.
$220,000King Cole #303Studio · 1 ba · 678 sfThis listing is courtesy of LoKation
$225,000Parkview Point #3O1 bd · 1 ba · 750 sfThis listing is courtesy of EXP Realty LLC
$255,000King Cole #4131 bd · 1 ba · 678 sfThis listing is courtesy of London Foster Realty
$279,000401 Blu #4071 bd · 1 ba · 934 sfThis listing is courtesy of Dezer Platinum Realty LLC
$280,000King Cole #4211 bd · 2 ba · 920 sfThis listing is courtesy of Soto Realty Group
$289,000King Cole #2112 bd · 2 ba · 1,003 sfThis listing is courtesy of Potential Property Group
$289,900Burleigh House #12211 bd · 2 ba · 1,010 sfThis listing is courtesy of IRG Corporation

Ver todos los listados de North Beach en el mapa →

Lo que lo hace especial.

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Lower Price/SF

Half to two-thirds the price-per-SF of South Beach for comparable beach access.

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North Beach Elementary

Strong public elementary. A family-friendly buying signal.

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Normandy Isle

Small inland island with restaurants, cafes, walkable village character.

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Bal Harbour Adjacent

5-minute drive to Bal Harbour Shops (Hermès, Chanel, Cartier).

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Eighty Seven Park

Renzo Piano benchmark that lifted área values.

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Beach & Boardwalk

Continuous beach access. Quieter than South Beach for daily life.

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Investment Upside

Emerging zone, better appreciation potential than mature South Beach.

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Walkable Local Scene

OK Sushi, Buena Vista Deli, Café Prima Pasta on 71st Street.

Preguntas Frecuentes

¿Cuánto cuestan las cuotas de HOA en North Beach?

Entre los 6 edificios de North Beach con tres o más listados activos, el edificio mediano paga $3.36 por pie cuadrado al mes en cuotas de HOA, leído de 64 listados en septiembre de 2026. En una vivienda de 1,500 pies cuadrados son unos $5,039 al mes. La dispersión dentro del barrio es real: La Gorce Palace es el más bajo con $1.43 y Eighty Seven Park el más alto con $3.60. Cada página de edificio muestra su propia cifra, y la tabla completa de 340 edificios explica cómo se normaliza la cuota.

¿Qué edificios de North Beach permiten alquiler a corto plazo?

De los 6 edificios de North Beach que seguimos, el MLS respalda un veredicto de estancia corta para ninguno de forma clara, pero 2 se leen como mixtos, donde algunos listados indican estancias cortas y otros no: 72 Park y Central Carillon Beach. 4 se leen solo como largo plazo. El veredicto se lee de los campos de arriendo mínimo y arriendos por año en los propios listados MLS de cada edificio, y cada página de edificio muestra su evidencia. La lista completa cubre los 340 edificios; confirme la regla con la asociación y la ciudad antes de proyectar ingresos por noche.

North Beach

Por qué North Beach.

North Beach en cifras.

Escuelas cercanas.

Edificios en North Beach, Miami Beach

En construcción en North Beach

PALMA Miami Beach

Ocean Terrace Residences

Condominios en Venta en North Beach

Propiedades en North Beach.

Los números, en vivo.

Lo que lo hace especial.

Lower Price/SF

North Beach Elementary

Normandy Isle

Bal Harbour Adjacent

Eighty Seven Park

Beach & Boardwalk

Investment Upside

Walkable Local Scene

Un recorrido visual.

Quién llama hogar a North Beach.

Preguntas Frecuentes

¿Cuánto cuestan las cuotas de HOA en North Beach?

¿Qué edificios de North Beach permiten alquiler a corto plazo?

Pre-Construcción en North Beach

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