1,330 closed condo sales across 17 Miami neighborhoods, July to September 2026. Straight from the MIAMI MLS, medians not averages.1,330 ventas cerradas de condominios en 17 barrios de Miami, julio a septiembre de 2026. Directo del MLS de MIAMI, medianas y no promedios.
Sorted by closed volume. Changes are against Q3 2025. Watch the $/SF column, not the price column: price moves when the mix of units changes, $/SF moves when the market does.Ordenado por volumen cerrado. Los cambios son contra Q3 2025. Mire la columna de $/pie, no la de precio: el precio se mueve cuando cambia la mezcla de unidades, el $/pie cuando se mueve el mercado.
| NeighborhoodBarrio | SalesVentas | Median PricePrecio Mediano | Median $/SF$/Pie Mediano | $/SF YoY$/Pie Interanual | Price YoYPrecio Interanual | DOMDías | Sold/ListVenta/Lista |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aventura | SalesVentas188 +20.5% year over yearinteranual | Median pricePrecio mediano$437,500 -4.9% year over yearinteranual | Median $/SF$/pie mediano$320 -3.6% year over yearinteranual | -3.6% | -4.9% | Days to sellDías86 | Sold vs listVenta vs lista93.5% |
| Brickell | SalesVentas173 +1.2% year over yearinteranual | Median pricePrecio mediano$600,000 +0.8% year over yearinteranual | Median $/SF$/pie mediano$598 +3.3% year over yearinteranual | +3.3% | +0.8% | Days to sellDías78 | Sold vs listVenta vs lista95.2% |
| Sunny Isles Beach | SalesVentas164 +16.3% year over yearinteranual | Median pricePrecio mediano$607,500 -12.6% year over yearinteranual | Median $/SF$/pie mediano$426 -15.3% year over yearinteranual | -15.3% | -12.6% | Days to sellDías106 | Sold vs listVenta vs lista93.8% |
| South Beach | SalesVentas140 -2.1% year over yearinteranual | Median pricePrecio mediano$355,000 +7.6% year over yearinteranual | Median $/SF$/pie mediano$514 +6.4% year over yearinteranual | +6.4% | +7.6% | Days to sellDías88 | Sold vs listVenta vs lista94.3% |
| Edgewater | SalesVentas99 +32% year over yearinteranual | Median pricePrecio mediano$630,000 -18.2% year over yearinteranual | Median $/SF$/pie mediano$600 -17.8% year over yearinteranual | -17.8% | -18.2% | Days to sellDías70 | Sold vs listVenta vs lista95.6% |
| Downtown Miami | SalesVentas97 -16.4% year over yearinteranual | Median pricePrecio mediano$492,500 -10.9% year over yearinteranual | Median $/SF$/pie mediano$576 -1.7% year over yearinteranual | -1.7% | -10.9% | Days to sellDías90 | Sold vs listVenta vs lista95.3% |
| Mid-Beachmix shiftcambio de mezcla | SalesVentas84 -7.7% year over yearinteranual | Median pricePrecio mediano$733,600 +39.2% year over yearinteranual mix shiftcambio de mezcla | Median $/SF$/pie mediano$590 +13.9% year over yearinteranual | +13.9% | +39.2% | Days to sellDías87 | Sold vs listVenta vs lista94% |
| North Beach | SalesVentas84 +13.5% year over yearinteranual | Median pricePrecio mediano$350,000 +2.2% year over yearinteranual | Median $/SF$/pie mediano$385 -3.7% year over yearinteranual | -3.7% | +2.2% | Days to sellDías69 | Sold vs listVenta vs lista95.1% |
| Key Biscaynesmall samplemuestra pequeña | SalesVentas53 +32.5% year over yearinteranual | Median pricePrecio mediano$1,400,000 +8.3% year over yearinteranual | Median $/SF$/pie mediano$881 +7.3% year over yearinteranual | +7.3% | +8.3% | Days to sellDías53 | Sold vs listVenta vs lista95.5% |
| Coral Gablessmall samplemuestra pequeña | SalesVentas50 -5.7% year over yearinteranual | Median pricePrecio mediano$560,000 +12% year over yearinteranual | Median $/SF$/pie mediano$544 0% year over yearinteranual | 0% | +12% | Days to sellDías74 | Sold vs listVenta vs lista95.3% |
| Coconut Grovemix shiftcambio de mezcla | SalesVentas42 +2.4% year over yearinteranual | Median pricePrecio mediano$1,725,000 +15% year over yearinteranual mix shiftcambio de mezcla | Median $/SF$/pie mediano$1,153 +36.9% year over yearinteranual | +36.9% | +15% | Days to sellDías69 | Sold vs listVenta vs lista93.3% |
| Bay Harbor Islandssmall samplemuestra pequeña | SalesVentas36 +56.5% year over yearinteranual | Median pricePrecio mediano$680,000 +33.3% year over yearinteranual | Median $/SF$/pie mediano$560 +29.6% year over yearinteranual | +29.6% | +33.3% | Days to sellDías122 | Sold vs listVenta vs lista94.4% |
| South of Fifthmix shiftcambio de mezcla | SalesVentas34 +17.2% year over yearinteranual | Median pricePrecio mediano$1,440,000 -25.8% year over yearinteranual mix shiftcambio de mezcla | Median $/SF$/pie mediano$1,165 +2.4% year over yearinteranual | +2.4% | -25.8% | Days to sellDías64 | Sold vs listVenta vs lista94.4% |
| Bal Harboursmall samplemuestra pequeña | SalesVentas27 +22.7% year over yearinteranual | Median pricePrecio mediano$2,100,000 -16.4% year over yearinteranual | Median $/SF$/pie mediano$1,059 -18.4% year over yearinteranual | -18.4% | -16.4% | Days to sellDías83 | Sold vs listVenta vs lista92.3% |
| Brickell Keymix shiftcambio de mezcla | SalesVentas23 -11.5% year over yearinteranual | Median pricePrecio mediano$745,000 +19.2% year over yearinteranual mix shiftcambio de mezcla | Median $/SF$/pie mediano$631 -0.3% year over yearinteranual | -0.3% | +19.2% | Days to sellDías122 | Sold vs listVenta vs lista92.7% |
| Midtownsmall samplemuestra pequeña | SalesVentas19 +18.8% year over yearinteranual | Median pricePrecio mediano$530,000 0% year over yearinteranual | Median $/SF$/pie mediano$588 -6.2% year over yearinteranual | -6.2% | 0% | Days to sellDías61 | Sold vs listVenta vs lista96.9% |
| Surfsidesmall samplemuestra pequeña | SalesVentas17 -26.1% year over yearinteranual | Median pricePrecio mediano$1,110,000 +5.2% year over yearinteranual | Median $/SF$/pie mediano$730 -7.9% year over yearinteranual | -7.9% | +5.2% | Days to sellDías66 | Sold vs listVenta vs lista95.1% |
Bar height is closed sales, the number under each bar. The price above it is the median. Volume is 72% off its 2021 peak.La altura es ventas cerradas, el número bajo cada barra. El precio arriba es la mediana. El volumen está 72% por debajo de su máximo de 2021.
Condo closings inside Brickell, the four City of Miami Brickell districts. Median days on market ran 104 in 2020 against 78 now.Ventas de condos dentro de Brickell, los cuatro distritos de Brickell de la Ciudad de Miami.
Here's what I saw this quarter: buyers came back to the Miami condo market, and the reason is simple. Prices adjusted.
Across the 17 neighborhoods I follow, 1,330 condos closed between July and September. That's about 7% more than the same time last year. What's interesting is where those extra sales happened. Aventura closed about a fifth more units, and its median price dropped about 5%. Edgewater and Sunny Isles followed the same pattern: more sales, lower price per foot. The sellers who priced right, sold. The ones still holding out for 2022 numbers are still holding.
Brickell is steady. There were 173 closings compared to 171 a year ago, price per foot was up about 3%, and units took around 80 days to sell. After a long slowdown in volume, it's starting to level out. Most deals still close about 5% below asking, so there's room to negotiate.
On the high end, Key Biscayne stands out. Price per foot is up about 7%, and condos there sold in around 53 days, faster than almost anywhere else I follow. South of Fifth also had more sales than a year ago, and price per foot held near $1,165. When good inventory is this limited, the right property doesn't sit.
My advice: if you're buying, the opportunity right now is in the broader market, while sellers are still adjusting. If you're selling, price for the buyer in front of you today, not last year's buyer. Send me your building and I'll show you exactly where it stands.
Esto es lo que vi este trimestre: los compradores volvieron al mercado de condos en Miami, y la razón es simple. Los precios se ajustaron.
En los 17 barrios que sigo, se cerraron 1,330 condominios entre julio y septiembre. Eso es cerca de 7% más que en la misma época del año pasado. Lo interesante es dónde ocurrieron esas ventas extra. Aventura cerró cerca de un quinto más de unidades, y su precio mediano bajó cerca de 5%. Edgewater y Sunny Isles siguieron el mismo patrón: más ventas, menor precio por pie. Los vendedores que pusieron el precio correcto vendieron. Los que siguen esperando los números de 2022 siguen esperando.
Brickell está estable. Hubo 173 cierres contra 171 hace un año, el precio por pie subió cerca de 3%, y las unidades tardaron unos 80 días en venderse. Después de una larga caída en el volumen, se está empezando a nivelar. La mayoría de las operaciones todavía cierran alrededor de 5% por debajo del precio pedido, así que hay margen para negociar.
En el segmento alto, Key Biscayne se destaca. El precio por pie subió cerca de 7%, y los condos allí se vendieron en unos 53 días, más rápido que casi cualquier otro lugar que sigo. South of Fifth también tuvo más ventas que hace un año, y el precio por pie se mantuvo cerca de $1,165. Cuando hay tan poco buen inventario, la propiedad correcta no se queda en el mercado.
Mi consejo: si estás comprando, la oportunidad ahora está en el mercado general, mientras los vendedores todavía se ajustan. Si estás vendiendo, pon el precio pensando en el comprador de hoy, no en el del año pasado. Mándame tu edificio y te muestro exactamente dónde está.
Li Bensimon · The Carroll Group at Compass
Journalists and researchers are welcome to use these figures. This quarter has a permanent address that will not change when the next one is published.Periodistas e investigadores pueden usar estas cifras. Este trimestre tiene una dirección permanente que no cambiará cuando se publique el siguiente.
Source: Bensimon Luxury, Miami Condo Market Report Q3 2026, bensimonluxury.com/market-report/2026-q3/
Permanent link: https://bensimonluxury.com/market-report/2026-q3/. For a neighborhood cut, a longer time series or the underlying counts, email li@bensimonluxury.com.Enlace permanente: https://bensimonluxury.com/market-report/2026-q3/. Para un corte por barrio o la serie completa, escriba a li@bensimonluxury.com.
1,330 condos closed across the 17 markets in this report, against 1,240 in the same quarter a year earlier (+7.3%). Each sale is counted once, inside an official neighborhood or city boundary.Cerraron 1,330 condominios en los 17 mercados de este informe, frente a 1,240 en el mismo trimestre del año anterior (+7.3%). Cada venta se cuenta una sola vez, dentro de un límite oficial de barrio o ciudad.
$437,500 across 188 closed sales, about $320 per square foot, -3.6% per square foot year over year. Aventura was the busiest market in the report.$437,500 en 188 ventas cerradas, unos $320 por pie cuadrado, -3.6% por pie cuadrado interanual. Aventura fue el mercado con más ventas del informe.
A median of 53 days on market in Q3 2026, the fastest of the markets with at least 10 closings, closing at a median 95.5% of the asking price.Una mediana de 53 días en el mercado en el Q3 2026, el más rápido entre los mercados con al menos 10 cierres, cerrando a una mediana del 95.5% del precio pedido.
South of Fifth, at a median $1,165 per square foot over 34 closed sales (small sample, indicative).South of Fifth, con una mediana de $1,165 por pie cuadrado en 34 ventas cerradas (muestra pequeña, indicativo).
Closed sales reported to the MIAMI MLS, pulled through the Bridge API, counted inside official boundaries from Miami-Dade County and City of Miami GIS. Medians, not averages; markets under 10 closings show only a count. The full table is free to reuse under CC BY 4.0.Ventas cerradas reportadas al MLS de MIAMI, por el API de Bridge, contadas dentro de límites oficiales del GIS del Condado Miami-Dade y de la Ciudad de Miami. Medianas, no promedios; los mercados con menos de 10 cierres muestran solo el conteo. La tabla completa se puede reutilizar bajo CC BY 4.0.