Bal Harbour Real Estate | Condos for Sale & Rent

The StoryLa Historia

Why Bal Harbour.Por qué Bal Harbour.

Bal Harbour is the most concentrated luxury village in the Southeast, Bal Harbour Shops (Hermès, Chanel, Cartier, Bulgari, Goyard, Saks Fifth Avenue, Carolina Herrera) on one side, the St. Regis Bal Harbour Hotel + Residences, the Ritz-Carlton, Oceana Bal Harbour, the Bal Harbour Tower, and the under-construction Rivage Bal Harbour on the other.Bal Harbour es el pueblo de lujo más concentrado del Sureste.

Pricing $2M-$50M+. Strict zoning, gated guard at the southern entry, low-density. Buyers skew international (Latin America, Europe, Middle East) and empty-nesters seeking lock-and-leave luxury with full-service apparatus. The St. Regis Bal Harbour Residences set the standard; Rivage (in development) will be the next benchmark.Precios \$2M-\$50M+. Compradores internacionales y empty-nesters.

Bal Harbour is one of South Florida’s most exclusive addresses, a small, manicured village best known for the Bal Harbour Shops, among the most productive luxury malls in the country. Its oceanfront condominiums, including the St. Regis and Oceana Bal Harbour, offer five-star service, private beach access and a discreet, low-density feel. Buyers here value privacy, security and proximity to fine dining and flagship boutiques, with Surfside and Bal Harbour’s own jogging paths and marina just steps away.Bal Harbour es una de las direcciones más exclusivas del sur de Florida: un pequeño y cuidado pueblo célebre por las Bal Harbour Shops, de los centros comerciales de lujo más productivos del país. Sus condominios frente al mar, incluidos el St. Regis y Oceana Bal Harbour, ofrecen servicio cinco estrellas, acceso a playa privada y un ambiente discreto y de baja densidad. Los compradores valoran la privacidad, la seguridad y la cercanía a la alta gastronomía y a las boutiques insignia, con Surfside y los senderos y la marina de Bal Harbour a pasos.

Market Snapshot · Updated July 2026Panorama del Mercado · Actualizado Julio 2026

Bal Harbour by the numbers.Bal Harbour en cifras.

$2.2M

Median Sold PricePrecio Mediano Vendido

$2.7M

Median Est. ValueValor Estimado

110

Median Days on MarketDias en el Mercado

91%

Sold-to-List RatioVenta sobre Lista

13.2

Months of InventoryMeses de Inventario

As of mid-2026, Bal Harbour's median sold price is around $2.2M, with a typical estimated home value near $2.7M. Homes are trading at about 91% of list price and spending a median of roughly 110 days on the market. With inventory near 13.2 months of supply, buyers have real room to negotiate, and the current data reads as a balanced market, tilting neither strongly toward buyers nor sellers. In short, this is a patient market that rewards buyers who take their time. Figures reflect current Bal Harbour MLS market data and are refreshed periodically.A mediados de 2026, el precio mediano de venta en Bal Harbour ronda $2.2M, con un valor estimado tipico cercano a $2.7M. Las viviendas se negocian a cerca del 91% del precio de lista y permanecen una mediana de unos 110 dias en el mercado. Con un inventario cercano a 13.2 meses de oferta, los compradores tienen margen real para negociar, y los datos actuales reflejan un mercado equilibrado, sin inclinarse con fuerza hacia compradores ni vendedores. En resumen, es un mercado paciente que recompensa a quienes se toman su tiempo. Las cifras reflejan datos actuales del mercado MLS de Bal Harbour y se actualizan periodicamente.

Q2 2026 Market Report · Bal HarbourReporte de Mercado Q2 2026 · Bal Harbour

Closed salesVentas cerradas

$1,212,500

Median pricePrecio mediano

66 days

Median time to sellTiempo mediano de venta

Read the full report →Ver el reporte →

Every Miami neighborhood side by side, the change against Q2 2025, and seven years of history. Straight from the MIAMI MLS.Cada barrio de Miami lado a lado, el cambio contra Q2 2025, y siete anos de historia. Directo del MLS de MIAMI.

Schools · Florida DOE 2025 GradesEscuelas · Calificaciones FLDOE 2025

Schools nearby.Escuelas cercanas.

Ruth K. Broad Bay Harbor K-8 Center

K-8 · PublicK-8 · Publica

Mater Academy (miami Beach)

K-8 · PublicK-8 · Publica

MAST@FIU

High · PublicSecundaria · Publica

David Lawrence Jr. K-8 Center

K-8 · PublicK-8 · Publica

Biscayne Beach Elementary School

Elementary · PublicPrimaria · Publica

Families in Bal Harbour have several graded public and charter schools nearby. The schools below are the closest to Bal Harbour, each shown with its most recent Florida Department of Education grade.Las familias en Bal Harbour cuentan con varias escuelas publicas y charter calificadas en las cercanias. Las escuelas a continuacion son las mas cercanas a Bal Harbour, cada una con su calificacion mas reciente del Departamento de Educacion de Florida.

Source: Florida Department of Education, 2025 school grades. School assignment depends on address and attendance boundaries; confirm zoning with Miami-Dade County Public Schools.Fuente: Departamento de Educacion de Florida, calificaciones escolares 2025. La asignacion escolar depende de la direccion y los limites de asistencia; confirme la zonificacion con las Escuelas Publicas del Condado de Miami-Dade.

The BuildingsLos Edificios

Condo Buildings in Bal HarbourEdificios en Bal Harbour

10 condo buildings in Bal Harbour. Sort by price, size, age or what is on the market right now. Sale and rent counts are live from the MIAMI MLS; medians cover the last 12 months of closed transactions in each building.10 edificios de condominios en Bal Harbour. Ordene por precio, tamaño, año o lo que está en el mercado ahora. Los conteos de venta y renta vienen en vivo del MIAMI MLS; las medianas cubren los últimos 12 meses de cierres en cada edificio.

BuildingEdificio	BuiltAño	UnitsUnidades	For saleEn venta	For rentEn renta	Median saleVenta mediana	$/SF$/pie²	Median rentRenta mediana
Bal Harbour 10110155 Collins Ave	BuiltAño1977	UnitsUnidades171	For saleEn venta6	For rentEn renta3	Median saleVenta med.$1,700,0005 salesventas	$/SF$/pie²$673	Median rentRenta med.—
Balmoral Bal Harbour9801 Collins Ave	BuiltAño1977	UnitsUnidades423	For saleEn venta13	For rentEn renta6	Median saleVenta med.$1,400,00017 salesventas	$/SF$/pie²$1,054	Median rentRenta med.$6,925/mo8 leasesrentas
Bellini Bal Harbour10225 Collins Ave	BuiltAño2004	UnitsUnidades77	For saleEn venta3	For rentEn renta1	Median saleVenta med.—	$/SF$/pie²—	Median rentRenta med.—
Harbour House10275 Collins Ave	BuiltAño2007	UnitsUnidades449	For saleEn venta16	For rentEn renta32	Median saleVenta med.$592,50015 salesventas	$/SF$/pie²$894	Median rentRenta med.$4,700/mo54 leasesrentas
Majestic Tower9601 Collins Ave	BuiltAño1998	UnitsUnidades166	For saleEn venta3	For rentEn renta1	Median saleVenta med.—	$/SF$/pie²—	Median rentRenta med.—
Oceana Bal Harbour10201 Collins Ave	BuiltAño2016	UnitsUnidades240	For saleEn venta10	For rentEn renta2	Median saleVenta med.$7,875,0008 salesventas	$/SF$/pie²$2,569	Median rentRenta med.$21,925/mo10 leasesrentas
St. Regis Bal Harbour9701 Collins Ave	BuiltAño2012	UnitsUnidades268	For saleEn venta6	For rentEn renta1	Median saleVenta med.—	$/SF$/pie²—	Median rentRenta med.$21,000/mo8 leasesrentas
The Palace at Bal Harbour10101 Collins Ave	BuiltAño1994	UnitsUnidades103	For saleEn venta5	For rentEn renta—	Median saleVenta med.—	$/SF$/pie²—	Median rentRenta med.—
The Ritz-Carlton Bal Harbour10295 Collins Ave	BuiltAño2007	UnitsUnidades185	For saleEn venta6	For rentEn renta15	Median saleVenta med.—	$/SF$/pie²—	Median rentRenta med.$17,000/mo7 leasesrentas
Tiffany of Bal Harbour10175 Collins Ave	BuiltAño1982	UnitsUnidades135	For saleEn venta6	For rentEn renta2	Median saleVenta med.$1,290,0007 salesventas	$/SF$/pie²$637	Median rentRenta med.—

Medians are computed from closed MIAMI MLS transactions over the last 12 months, and are shown only where the building had enough closings to support the figure. Data deemed reliable but not guaranteed accurate by MIAMI REALTORS®.Las medianas se calculan sobre cierres del MIAMI MLS de los últimos 12 meses, y se muestran solo cuando el edificio tuvo cierres suficientes. Datos considerados confiables pero no garantizados por MIAMI REALTORS®.

Browse every Miami building →Ver todos los edificios →

What makes it special.Lo que lo hace especial.

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Bal Harbour ShopsBal Harbour Shops

Open-air luxury village, Hermès, Chanel, Cartier, Bulgari, Saks, Goyard, 100+ flagships.Open-air luxury village, Hermès, Chanel, Cartier, Bulgari, Saks, Goyard, 100+ flagships.

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St. Regis ResidencesSt. Regis Residences

5-star hotel + residences. Concierge, butler service, beach access.5-star hotel + residences. Concierge, butler service, beach access.

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Ritz-Carlton Bal HarbourRitz-Carlton Bal Harbour

Hotel-residences with full hospitality apparatus.Hotel-residences with full hospitality apparatus.

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Rivage Coming 2027Rivage Coming 2027

Related Group, designed by SOM. The next ultra-luxury statement, with 56 residences.Related Group, diseñado por SOM. La próxima declaración de ultra-lujo, con 56 residencias.

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Gated VillageGated Village

Single guarded entry. Low traffic, low pedestrian count, high privacy.Single guarded entry. Low traffic, low pedestrian count, high privacy.

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Oceana Bal HarbourOceana Bal Harbour

Oceanfront condo by Arquitectonica (delivered 2016), with two Jeff Koons sculptures.Condominio frente al mar por Arquitectonica (entregado 2016), con dos esculturas de Jeff Koons.

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Beach + MarinaBeach + Marina

Private oceanfront for residents. Bal Harbour Tennis Club.Private oceanfront for residents. Bal Harbour Tennis Club.

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SchoolsSchools

Ruth K. Broad Bay Harbor K-8, North Beach Elementary; private: Hochberg, MSDM.Ruth K. Broad Bay Harbor K-8, North Beach Elementary; private: Hochberg, MSDM.

Frequently Asked QuestionsPreguntas Frecuentes

What do HOA fees run in Bal Harbour?¿Cuánto cuestan las cuotas de HOA en Bal Harbour?

Across the 9 Bal Harbour buildings with three or more active listings, the median building carries $1.44 per square foot per month in HOA fees, read from 62 listings in September 2026. On a 1,500 sq ft home that is about $2,166 a month. The spread inside the neighbourhood is real: Balmoral Bal Harbour is the lowest at $1.13 and St. Regis Bal Harbour the highest at $3.53. Every building page carries its own figure, and the full 340-building table explains how the fee is normalised.Entre los 9 edificios de Bal Harbour con tres o más listados activos, el edificio mediano paga $1.44 por pie cuadrado al mes en cuotas de HOA, leído de 62 listados en septiembre de 2026. En una vivienda de 1,500 pies cuadrados son unos $2,166 al mes. La dispersión dentro del barrio es real: Balmoral Bal Harbour es el más bajo con $1.13 y St. Regis Bal Harbour el más alto con $3.53. Cada página de edificio muestra su propia cifra, y la tabla completa de 340 edificios explica cómo se normaliza la cuota.

Which Bal Harbour buildings allow short-term rentals?¿Qué edificios de Bal Harbour permiten alquiler a corto plazo?

None of the 10 Bal Harbour buildings we track shows a short-term verdict in the MLS. 6 read as long-term only, with minimum leases typically between 90 days and a year, and 4 carry too few listings to say. The verdict is read from the minimum-lease and leases-per-year fields on each building's own MLS listings, and every building page shows its evidence. The full list covers all 340 buildings; confirm the rule with the association and the city before underwriting nightly income.Ninguno de los 10 edificios de Bal Harbour que seguimos muestra un veredicto de corto plazo en el MLS. 6 se leen solo como largo plazo, con arriendos mínimos típicamente entre 90 días y un año, y 4 tienen muy pocos listados para decirlo. El veredicto se lee de los campos de arriendo mínimo y arriendos por año en los propios listados MLS de cada edificio, y cada página de edificio muestra su evidencia. La lista completa cubre los 340 edificios; confirme la regla con la asociación y la ciudad antes de proyectar ingresos por noche.

How common are special assessments in Bal Harbour?¿Qué tan comunes son las cuotas extraordinarias en Bal Harbour?

25.4% of active condo listings in Surfside and Bal Harbour that answer the question declare a special assessment: 61 of 240, with 81 more leaving the field blank, measured on 5 September 2026 inside a 1.0 mile radius. That is above the 23.7% for Miami as a whole. Age drives it far more than address: across Miami, buildings completed before 1998 declare 35.9% and buildings from 1998 on declare 10.8%. The field records what the listing agent declared, so treat it as a floor, and read the full dataset before writing an offer on an older building.El 25.4% de los listados activos de condominios en Surfside and Bal Harbour que responden la pregunta declaran una cuota extraordinaria: 61 de 240, con 81 más que dejan el campo vacío, medido el 5 de septiembre de 2026 dentro de un radio de 1.0 millas. Eso está por encima de el 23.7% de Miami en conjunto. La edad pesa mucho más que la dirección: en todo Miami, los edificios terminados antes de 1998 declaran 35.9% y los de 1998 en adelante declaran 10.8%. El campo registra lo que declaró el agente, así que tómelo como un piso, y lea el conjunto de datos completo antes de hacer una oferta en un edificio antiguo.

Bal Harbour

Why Bal Harbour.Por qué Bal Harbour.

Bal Harbour by the numbers.Bal Harbour en cifras.

Schools nearby.Escuelas cercanas.

Condo Buildings in Bal HarbourEdificios en Bal Harbour

Being built in Bal HarbourEn construcción en Bal Harbour

Rivage Bal Harbour

Live listings in Bal Harbour.Propiedades en Bal Harbour.

The numbers, live.Los números, en vivo.

What makes it special.Lo que lo hace especial.

Bal Harbour ShopsBal Harbour Shops

St. Regis ResidencesSt. Regis Residences

Ritz-Carlton Bal HarbourRitz-Carlton Bal Harbour

Rivage Coming 2027Rivage Coming 2027

Gated VillageGated Village

Oceana Bal HarbourOceana Bal Harbour

Beach + MarinaBeach + Marina

SchoolsSchools

A visual tour.Un recorrido visual.

Who calls Bal Harbour home.Quién llama hogar a Bal Harbour.

Frequently Asked QuestionsPreguntas Frecuentes

What do HOA fees run in Bal Harbour?¿Cuánto cuestan las cuotas de HOA en Bal Harbour?

Which Bal Harbour buildings allow short-term rentals?¿Qué edificios de Bal Harbour permiten alquiler a corto plazo?

How common are special assessments in Bal Harbour?¿Qué tan comunes son las cuotas extraordinarias en Bal Harbour?

Pre-Construction in Bal HarbourPre-Construcción en Bal Harbour

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